60 8e RUE CLOUTIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 185,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 932,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 549 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921696077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
62025921696077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 267 432 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +113 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 488 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 385 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 782 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 150 606 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +104 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 241 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 018 $ Poids 2 % |