65 Rue BAS-DE-LA-COTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 899,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931134023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
62025931134023000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 98 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 528 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 007 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 325 311 $ Poids 27 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 700 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 630 738 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 824 $ Poids 23 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 413 421 $ Poids 22 % |
| 11 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 613 246 $ Poids 19 % |
| 12 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 411 034 $ Poids 19 % |