201 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 69 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931188957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
62025931188957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 199 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 638 857 $ Poids 45 % |
| 2 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 575 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 813 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 600 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue du Caméléon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 463 606 $ Poids 33 % |
| 5 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 420 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 515 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 731 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 232 453 $ Poids 1 % |