223 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 78,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931189607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
62025931189607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 297 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 672 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 444 152 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue du Caméléon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 551 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 707 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 329 107 $ Poids 8 % |
| 10 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 359 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 839 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 452 $ Poids 3 % |