11 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 7 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 208,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931434364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
62025931434364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 504 $ Poids 36 % |
| 2 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 622 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 949 $ Poids 21 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 970 $ Poids 19 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 407 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 229 $ Poids 6 % |
| 10 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 490 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 071 $ Poids 4 % |