44 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 2 725 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931454504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
62025931454504000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 550 $ Poids 50 % |
| 2 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 926 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 616 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 128 $ Poids 20 % |
| 6 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, 2e Avenue Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (632 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 527 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 377 921 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 303 775 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 498 $ Poids 6 % |