61 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 474,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 500 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931455695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
1 134 700 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
62025931455695300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +125 722 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 288 788 $ Poids 1 % |
| 2 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 204 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 797 458 $ Poids 0 % |