71 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
637 000 $
Terrain · 752 $/m² · 846,9 m² · constr. 2025 · terrain 3 260,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 900 $
Rôle antérieur 1 882 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931465127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
2 184 600 $
Rôle antérieur
1 882 000 $
ID provincial
62025931465127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 24 % |
| 2 | 315, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 216 $ Poids 24 % |
| 3 | 1028, avenue du Lac-Cloutier sud, Sainte-Béatrix 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, avenue des Cèdres, Sainte-Béatrix 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 564 470 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Béatrix 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 4.1 km · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 0 % |