91 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 201,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 832 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931476629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
62025931476629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 709 $ Poids 11 % |
| 2 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 197 $ Poids 10 % |
| 3 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 762 065 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 542 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 540 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 843 $ Poids 0 % |