30 Rue LAC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 141,7 m² · constr. 1967 · terrain 12 889,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 889,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931591087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
62025931591087600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 56 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 435 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 504 $ Poids 40 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 205 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 584 574 $ Poids 16 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 135 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +166 508 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 898 364 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 447 232 $ Poids 3 % |