261 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 329,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 000 $
Rôle antérieur 1 072 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931593535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
1 072 100 $
ID provincial
62025931593535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 99 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 117 413 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 409 197 $ Poids 3 % |
| 3 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −974 $ | 279 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 780 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 945 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 616 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 2 234 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +104 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 537 257 $ Poids 0 % |