298 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
328 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 402 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 234 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 730 m²
Frontage
823,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941300521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
62025941300521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 420 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 637 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +17 234 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 688 $ Poids 17 % |
| 7 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 323 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 305 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 241 352 $ Poids 4 % |