300 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 115,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920862336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
62030920862336800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 83 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 073 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 974 m · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 588 986 $ Poids 49 % |
| 3 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 368 138 $ Poids 33 % |
| 4 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 623 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 206 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 713 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 398 922 $ Poids 1 % |