461 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 254,5 m² · constr. 1960 · terrain 10 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 459,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920881846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
62030920881846300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 467 m · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 645 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 393 m · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 586 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 642 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 581 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 756 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 388 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 428 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 875 m · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 467 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 242 129 $ Poids 0 % |