641 2e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 87,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 862 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930717459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62030930717459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 49 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 274 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 213 m · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 326 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 629 m · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 566 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 189 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 838 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 696 086 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 776 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 180 403 $ Poids 26 % |
| 10 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 253 m · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 225 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 436 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 414 275 $ Poids 7 % |