49 Rue FOREST · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 115,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930778949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
62030930778949800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 854 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 934 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 616 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 626 243 $ Poids 40 % |
| 5 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 837 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 116 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 439 980 $ Poids 28 % |
| 7 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 455 150 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 905 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 214 162 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 411 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 716 $ Poids 11 % |