17 Rue FOREST · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 148,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930787465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
62030930787465500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 343 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 13 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 41 % |
| 3 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 335 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +73 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 579 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 997 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 413 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 167 $ Poids 14 % |