311 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930789821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
62030930789821800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 403 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 217 537 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 972 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 220 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 598 475 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 400 $ Poids 31 % |
| 6 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 395 863 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 380 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 408 577 $ Poids 10 % |