301 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
173 500 $
Chalet · 4 327 $/m² · 40,1 m² · constr. 1975 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930789993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
62030930789993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 3 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, route des lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 530 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 010 $ Poids 52 % |
| 2 | , Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-26 · 968 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 370 $ Poids 31 % |
| 3 | , Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, Ch Du Domaine, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, Ch Du Domaine, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 20 % |
| 6 | , Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 549 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, 2e rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 326 $/m²) 55,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 130 160 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 717 m · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 216 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 897 m · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 124 397 $ Poids 0 % |