20 Rue DERY · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 105,7 m² · constr. 2025 · terrain 15 356,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 356,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931035782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
62030931035782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 392 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 998 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 369 $ Poids 36 % |
| 4 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 399 $ Poids 19 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 412 268 $ Poids 18 % |
| 6 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 619 467 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 890 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 577 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 623 548 $ Poids 15 % |