81 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 81,9 m² · constr. 1961 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931095877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
62030931095877700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Caméléon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-19 · 257 m · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 371 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 412 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 613 $ Poids 34 % |
| 5 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 787 $ Poids 32 % |
| 6 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 335 953 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 224 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 374 444 $ Poids 7 % |
| 12 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 333 765 $ Poids 7 % |