1600 44e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 209,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 044,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,4 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931193389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
62030931193389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 97 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 999 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 547 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 413 m · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +92 386 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 495 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 878 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +111 017 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 658 985 $ Poids 14 % |
| 6 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 842 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 797 962 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 258 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 890 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 425 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 519 $ Poids 3 % |