50 Rue URBAIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 206,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940742489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
62030940742489100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 89 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 629 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 473 m · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 760 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 558 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 513 $ Poids 9 % |
| 6 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 551 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 527 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 513 442 $ Poids 3 % |
| 9 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 219 $ Poids 3 % |