44e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
419 500 $
Terrain · 5 091 $/m² · 82,4 m² · terrain 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 35 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941103388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
62030941103388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 66 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 313 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 958 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue du Caméléon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 449 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 947 $ Poids 22 % |
| 7 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 713 $ Poids 6 % |