220 48e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 144,5 m² · constr. 1938 · terrain 4 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941147146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
62030941147146900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 016 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 126 $ Poids 37 % |
| 4 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 337 428 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 014 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 392 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 253 $ Poids 2 % |