809 18e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951059640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62030951059640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 50 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 315 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 281 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue du Caméléon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 646 755 $ Poids 20 % |
| 5 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 374 776 $ Poids 12 % |
| 7 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 427 251 $ Poids 12 % |
| 8 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 352 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 352 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 145 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 345 467 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 469 $ Poids 3 % |