471-473 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 145,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 043,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970815397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
62030970815397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 37 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 511 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 743 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 313 $ Poids 25 % |
| 6 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 072 $ Poids 16 % |
| 7 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 531 $ Poids 7 % |