41 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 230,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 679 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970864365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
62030970864365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 96 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 146 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +124 188 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 785 058 $ Poids 28 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 947 m · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +95 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 576 $ Poids 11 % |
| 3 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 756 978 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +101 051 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 776 166 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 176 783 $ Poids 0 % |