37 Rue HIRONDELLES · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 79,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 112,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970865495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
62030970865495500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 67 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 885 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 701 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 356 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 353 323 $ Poids 31 % |
| 4 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −4 093 $ | 146 777 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 82 m · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 851 $ Poids 20 % |
| 6 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 510 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 207 $ Poids 16 % |
| 7 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 397 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, 1ère Rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-17 · 588 m · Vendu 130 000 $ (2 569 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 1731, Route 343, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 389 800 $ (4 748 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 422 608 $ Poids 7 % |