Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare

Valeur estimée

380 800 $

Terrain · terrain 3 010,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 380 800 $

P10 122 300 $P90 942 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 010,9 m²

Frontage

61,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

42 000 $

100 %

Terrain 42 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 000 $ +16.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

970871244300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 000 $

ID provincial

62030970871244300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

261 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

602 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

2 770

Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare

P48

Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 200 $

202274 300 $+3 %

202371 500 $-4 %

202472 800 $+2 %

202577 100 $+6 %

2026261 300 $+239 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare

2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 551 682 $

Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

602 802 $

Poids 2 %

, Sainte-Mélanie

2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $

Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

426 095 $

Poids 0 %

1190, route des lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare

2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 79 000 $

Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 010 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare

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