30 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 190,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 628 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970873049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
62030970873049800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 97 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 209 m · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 753 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 054 $ Poids 28 % |
| 3 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 747 074 $ Poids 8 % |
| 4 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 875 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 792 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 921 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 336 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 795 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 477 $ Poids 0 % |