26 Rue MERLE-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 84,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970874149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
62030970874149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 61 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 354 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 147 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 941 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 802 $ Poids 35 % |
| 4 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 071 $ Poids 23 % |
| 5 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 834 $ Poids 13 % |
| 6 | 1731, Route 343, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 389 800 $ (4 748 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 433 528 $ Poids 8 % |