341 Rue DESROCHERS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 79 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970901966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62030970901966300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 35 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 650 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 867 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 144 706 $ Poids 31 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 034 $ Poids 5 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 356 705 $ Poids 4 % |