251 Chemin VALOIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 78,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 085,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970973644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
62030970973644000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 30 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 125 m · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 211 954 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 478 m · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 133 717 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 302 974 $ Poids 13 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 342 481 $ Poids 5 % |
| 7 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 391 $ Poids 4 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 506 $ Poids 1 % |