280 Rue THOUIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,4 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970986833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
62030970986833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 60 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 777 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 841 393 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 628 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 476 $ Poids 28 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 285 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 014 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 383 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 511 380 $ Poids 20 % |
| 9 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 315 042 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 420 $ Poids 19 % |
| 11 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 338 $ Poids 17 % |
| 12 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 392 604 $ Poids 16 % |