275 Rue THOUIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 277,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970996238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
62030970996238800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 60 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 447 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, rue des Cônes, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-20 · 210 m · Vendu 163 717 $ (1 736 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 168 328 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 951 m · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 401 253 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 330 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 799 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 850 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 233 m · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 179 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 455 $ Poids 25 % |
| 9 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 333 $ Poids 23 % |
| 10 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 789 $ Poids 23 % |
| 11 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 391 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 245 $ Poids 19 % |