4004 Chemin JOHANNE · Rawdon
Valeur estimée
449 300 $
Terrain · terrain 60 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 564,5 m²
Frontage
497,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 44 200 $ +141.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800139301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
62037800139301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 708 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-09-01 · 988 m · Vendu 1 450 000 $ (10 154 $/m²) 142,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 39 % |
| 5 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 856 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 630 $ Poids 34 % |
| 6 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 32 % |
| 7 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 928 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 235 $ Poids 24 % |
| 10 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 534 $ Poids 23 % |
| 11 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 4115, rue du Lac-Saphir, Rawdon 2024-09-13 · 577 m · Vendu 742 000 $ (3 815 $/m²) 194,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 696 $ Poids 22 % |