4542 Rue GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 79,2 m² · constr. 1963 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 71 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800335408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
62037800335408600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±595.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 295 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 268 $ Poids 57 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 467 680 $ Poids 21 % |
| 3 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 955 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 18 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 618 739 $ Poids 7 % |
| 5 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −75 826 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 112 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 96 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 165 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 991 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 366 172 $ Poids 1 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −80 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 176 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 58 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 142 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −118 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 506 509 $ Poids 0 % |