4603 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
119 300 $
Chalet · 1 302 $/m² · 91,6 m² · constr. 1930 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 32 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800337918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
62037800337918000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±194.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 503 549 $ Poids 32 % |
| 2 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 491 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 64 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 118 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 103 288 $ Poids 26 % |
| 4 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 164 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 964 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 024 $ Poids 9 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 664 620 $ Poids 7 % |
| 7 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −88 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −84 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 485 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 676 805 $ Poids 1 % |