7010 Rue BIRCH · Rawdon
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 57,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 291,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800339672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62037800339672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 10 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 638 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 374 $ Poids 15 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 14 % |
| 3 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 327 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 143 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 6435, chemin du Lac Clair Nord, Rawdon 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (7 337 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 589 139 $ Poids 2 % |
| 5 | 6407, Chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 295 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −103 267 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 406 067 $ Poids 0 % |