7004 Rue BIRCH · Rawdon
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 75,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
800339875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
62037800339875900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±505.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 670 m · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 045 $ Poids 51 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 13 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 458 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 6435, chemin du Lac Clair Nord, Rawdon 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (7 337 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 300 $ Poids 2 % |
| 5 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 277 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 94 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −85 562 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 4638, chemin Johanne, Rawdon 2024-06-21 · 925 m · Vendu 372 000 $ (3 321 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −59 952 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 399 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 4870, chemin Johanne, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 183 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 357 m · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 147 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 6407, Chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −89 957 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 4848, chemin Johanne, Rawdon 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 994 $ Poids 0 % |