6761-6763 Avenue BERLIN · Rawdon
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 229,4 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819801637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
62037819801637100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, rue Doré, Rawdon 2025-11-06 · 216 m · Vendu 445 000 $ (2 265 $/m²) 196,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 939 $ Poids 58 % |
| 2 | 2578, rue Mountain, Rawdon 2025-05-27 · 837 m · Vendu 625 500 $ (2 842 $/m²) 220,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 691 484 $ Poids 46 % |
| 3 | 6581, Apollo, Rawdon 2025-05-20 · 534 m · Vendu 240 000 $ (1 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 255 $ Poids 35 % |
| 4 | 6750, rue de Rawdon Park, Rawdon 2025-09-05 · 340 m · Vendu 375 000 $ (2 617 $/m²) 143,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 122 $ Poids 6 % |
| 6 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 707 097 $ Poids 6 % |
| 7 | 1901, Chemin du Lac-Huard, Rawdon 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 308 $/m²) 170,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +126 665 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 995 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 1756, chemin du Lac-Huard, Rawdon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 727 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +142 879 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 042 912 $ Poids 1 % |