7051 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 191,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 281,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840132545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
62037840132545600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 178 m · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 901 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 812 $ Poids 42 % |
| 3 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 443 m · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 764 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 768 441 $ Poids 33 % |
| 5 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 904 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 882 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 154 610 $ Poids 21 % |
| 7 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 495 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 677 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 672 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 944 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 392 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 662 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −56 140 $ | 970 901 $ Poids 14 % |
| 11 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 540 $ Poids 12 % |
| 12 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 726 448 $ Poids 7 % |