3002 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850043553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
62037850043553200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 285 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 612 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 954 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 130 527 $ Poids 42 % |
| 5 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 876 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 573 212 $ Poids 42 % |
| 6 | 2617, avenue des Mélèzes, Rawdon 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 144 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 228 $ Poids 41 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 295 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 283 471 $ Poids 32 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 240 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 426 235 $ Poids 27 % |