3102 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850076169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
62037850076169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 834 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 539 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 226 287 $ Poids 52 % |
| 4 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 390 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 524 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 199 445 $ Poids 42 % |
| 6 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 122 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 434 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 267 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 401 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 393 943 $ Poids 30 % |
| 12 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 351 211 $ Poids 28 % |