4505 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 178,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850165484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
62037850165484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 843 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 823 289 $ Poids 58 % |
| 2 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 801 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 908 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 936 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 804 $ Poids 45 % |
| 5 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 544 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 428 $ Poids 40 % |
| 6 | 4118, rue La Salle, Rawdon 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 267 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 604 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 656 096 $ Poids 33 % |
| 8 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 727 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 507 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 488 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 869 $ Poids 27 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 829 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 661 787 $ Poids 22 % |
| 12 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 633 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 342 481 $ Poids 22 % |