4985 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 313,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850245186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
62037850245186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 0 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 847 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 067 $ Poids 44 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 909 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 452 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 169 $ Poids 38 % |
| 7 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 336 $ Poids 35 % |
| 8 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 682 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 562 $ Poids 33 % |
| 9 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-11-15 · 459 m · Vendu 297 000 $ (3 065 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 400 $ Poids 33 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 633 $ Poids 30 % |
| 12 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 412 $ Poids 28 % |