4955 Rue MARCEL-LAPARE · Rawdon
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 122,9 m² · constr. 2014 · terrain 6 517,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,2 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850245684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
62037850245684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 59 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 112 $ Poids 61 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 498 578 $ Poids 41 % |
| 3 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +33 262 $ | 406 399 $ Poids 31 % |
| 4 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 573 $ Poids 30 % |
| 5 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 553 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 415 $ Poids 24 % |
| 7 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 652 $ Poids 22 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 857 $ Poids 22 % |
| 9 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 700 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 709 816 $ Poids 18 % |
| 12 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 558 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 432 285 $ Poids 16 % |