4755 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 131,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 108 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850281252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62037850281252400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 722 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −14 005 $ | 370 667 $ Poids 50 % |
| 2 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 214 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 472 031 $ Poids 42 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 601 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 109 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 029 $ Poids 36 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 644 209 $ Poids 34 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 394 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 996 $ Poids 25 % |
| 11 | 4000, Croissant Charland, Rawdon 2024-09-24 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 647 $ Poids 22 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 75 360 $ Poids 21 % |