4452 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 203,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860064737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62037860064737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 759 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 851 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 339 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −23 492 $ | 676 373 $ Poids 61 % |
| 3 | 4118, rue La Salle, Rawdon 2026-08-25 · 822 m · Vendu 399 000 $ (2 267 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 458 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 703 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 4581, rue Langlois, Rawdon 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 865 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 818 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 948 $ Poids 45 % |
| 7 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 655 788 $ Poids 35 % |
| 10 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 320 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 196 $ Poids 25 % |
| 12 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 812 $ Poids 22 % |